深圳宝安哪个镇?

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以前,宝安区划分为4个片区、10个街道(新设立3个街道:石岩、大浪和福海);现在,宝安区共划分成7个街道。 7个街道分别是: 南头,新安,龙岗,龙华,民治,坂田,翠竹。其中,南头、龙岗、龙华、民治、坂田属于关内; 新设的3个街道是: 大浪街道:管辖原宝安区梅林街道行政区域。 石岩街道:管辖原宝安区宝安街道、西乡街道、坪洲街道部分行政村。 福海街道:管辖原宝安区松岗街道及沙浦围村、洪桥头村。

关于深圳拆迁的问题,很多人都有这样或那样的疑问。今天,就来为大家一一解答。

问题一:为什么要推进旧改,直接拆了重建不香吗?

回答:香是挺香的,但是太慢了! 老城中心区域就那么点地方,都是寸土寸金,如果都按照旧改来,那速度真是太慢了,因为涉及的历史遗留等问题较多。所以,对于老城中心区域的旧改项目,实施起来还是有诸多限制条件的。

目前,深圳很多旧改项目都是原地拆建,这实际上是对城市建设用地的二次规划,对提高土地利用率有非常大的好处。 一些旧工业区通过旧改也能获得不小的收益。比如深圳很多老工厂,因为历史原因,在工业用地上建设不少配套住宅,这类住宅由于普遍比较旧且环境差,导致房价相对偏低。随着旧改,老工厂拆除重建,不仅解决了旧住宅问题同时也得到了商业用地,可谓一举两得。

问题二:旧改到底怎么改?

回答:改造方向主要是更新功能、优化空间。 例如将商业办公用房改造成公寓,将普通公寓改成写字楼等等。当然,除了改变建筑的功能之外,也可能改造环境,比如增加绿化,提升公共空间的质量等。 但改造不是重建,不涉及新建建筑。无法突破原有用地面积及容积率的限制。 不过,在满足现状功能和规模的前提下,允许适当优化建筑和交通空间布局,以改善居住条件和环境质量。

另外,根据《深圳市城市更新办法》规定: 对公共利益项目,经批准后可以依法征收相关房屋及其附属设施,但应当依法给予适当补偿。在旧改过程中,如果遇到需要征收的情况,是有法律依据的。

问题三:旧改会不会影响周边房价?

回答:会,但是影响的程度取决于许多外部因素。

首先,旧改本身是一个综合性的系统工程,其本身并不产生所谓的“升值”。它只是通过对现有土地的再开发,给该地区带来新的人口与生机,进而带来额外的租金收入以及产业机会,从而实现该地区物业的增值。从本质上看,旧改带来的房价上涨是来源于人们对未来预期升值的一种预判。

其次,不同区域、不同项目的旧改所带来的升值幅度是存在显著差异的。这主要受以下因素影响: ①项目规划条件;②项目及周边地区的发展情况;③项目所在的地域文化传统;④当地政府的政策倾向;⑤当地房地产市场的供求关系。

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